Komt het EPC-label overeen met je werkelijke energieverbruik? 

Het EPC-label helpt je om je de energiekosten van een woning in te schatten en bepaalt mee de marktwaarde van een pand. Maar wat betekent die score nu echt voor je energiefactuur? En klopt die inschatting met wat je daadwerkelijk verbruikt? Mijnenergie.be zocht het uit.

Hoe wordt de EPC-score van een woning bepaald?

Het energieprestatiecertificaat (EPC) geeft de energiezuinigheid van een huis of appartement weer aan de hand van een energielabel van F (heel energieverslindend) tot A+ (heel energiezuinig). Het EPC-label is ook gelinkt aan een berekend energiegebruik, uitgedrukt in kilowattuur per m² bruikbare vloeroppervlakte per jaar.

• EPC-score A+: minder dan 0 kWh/m² per jaar
• EPC-score A: tussen 0 en 100 kWh/m² per jaar
• EPC-score B: tussen 100 en 200 kWh/m² per jaar
• EPC-score C: tussen 200 en 300 kWh/m² per jaar
• EPC-score D: tussen 300 en 400 kWh/m² per jaar
• EPC-score E: tussen 400 en 500 kWh/m² per jaar
• EPC-score F: hoger dan 500 kWh/m² per jaar

Een voorbeeld:

Neem een eengezinswoning met energielabel C en een berekend jaarverbruik van 260 kilowattuur per vierkante meter. Volgens het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap bedraagt de gemiddelde vloeroppervlakte in Vlaanderen 143 m². Dat brengt het berekende theoretische energieverbruik voor deze voorbeeldwoning op 37.180 kilowattuur. Aangezien het gemiddelde aardgasverbruik in Vlaanderen rond de 17.000 kilowattuur ligt, lijkt dat bijzonder hoog.

Waarom verschilt het berekende energieverbruik van het werkelijke verbruik?

De energiescore gaat over meer dan het aardgasverbruik. Het omvat ook het stroomverbruik van ventilatoren of pompen én houdt rekening met transportverliezen tussen de energiecentrales en de woning. Het EPC vermenigvuldigt het elektriciteitsverbruik daarom met een factor 2,5.

Volgens een studie van de Universiteit Gent is er een duidelijke kloof tussen het via het EPC berekende energiegebruik en de realiteit. In veel gevallen lag het werkelijke verbruik veel lager dan de inschatting van het EPC. Bij de berekening van het EPC gaat men er namelijk van uit dat elke woning continu tot 18 °C verwarmd én optimaal geventileerd wordt. Dat is in werkelijkheid zeker niet altijd het geval. Ook ontbrekende informatie over isolatie en de aanwezigheid van zonnepanelen verklaren mee het verschil. 

Energiegebruik versus energiezuinigheid

Een woning met een laag reëel energiegebruik is niet automatisch energiezuinig. Verschillende factoren bepalen je daadwerkelijke energiefactuur. 

• Gezinssamenstelling: een alleenstaande die buitenshuis werkt, zal in eenzelfde woning minder stroom of aardgas verbruiken dan thuiswerkende ouders met kinderen. 
• Alternatieve warmtebronnen: een houtkachel drukt de energiefactuur, maar verandert niets aan de energetische staat van het gebouw. 

Het EPC moet je daarom vooral zien als een objectieve basis om verschillende panden op basis van hun feitelijke energetische toestand met elkaar te vergelijken. 

Impact van de renovatieverplichting

Wie in Vlaanderen een woning koopt met een slecht energielabel (E of F) is verplicht om het pand binnen zes jaar na de ondertekening van de akte energetisch te renoveren tot minstens EPC-label D. 

Renoveer je een woning met EPC-label F ( 550 kilowattuur per m²) naar EPC-label D ( 350 kilowattuur per m²)? Dan zakt het berekende verbruik van 78.650 kilowattuur naar 50.050 kilowattuur per jaar. Dat voel je op je energiefactuur. 

Wil je meteen zien hoeveel je kan besparen door een voordeliger energietarief te kiezen voor jouw woning? Vergelijk energiecontracten en ontdek je meteen voordeel.